Comments by "A" (@user-qv4lu2uz8n) on "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА ГРАНИ! Что будет с ценами осенью 2023?" video.

Главное не стоимость квартиры а ежемесячный платеж. К примеру 2 ком квартира в москве в панельном доме за 11 млн руб. Первоначальный взнос минимальный 10% 1,1 млн руб. По ставке 12% на 25 лет. Ежемесяный платеж 105 тысяч! Вот скажите кто сможет выплачивать такую ипотеку? 100 тысяч далеко не все в мосвке получают, а тут ипотека 105 тыс в месяц, квартира в старом доме.
9
@Юрий-н1у6с Люди берющие ипотеку должы рассчитывать на свои силы. Не брать ипотеку если по всем платяжам концы с концами сводят и живут от зарплаты до зарплаты. Я вот взял ипотеку. Для меня платеж комфортный. В худшем случае 30% от заработка, в лучшем случае 15-17% от заработка составляет плата по ипотеке. И даже это для меня не обуза. Потому что есть вторая квартира которую я могу сдавать и полностью перекрывать ипотечный платеж. А есть конечно беспечные люди живущие от зарплаты до зарплаты и берущие ипотеку на десятки лет.
2
Вопрос в цене. Если она сильно ниже цены в нормальном доме то стоит. Или если выбор между однокомнатной в доме по новее и двухкомнатная в пятиэтажке. Я бы выбрал двухкомнатную в пятиэтажке. Все же дополнительная комната не заменит никакого ремонта или новизну дома.
2
@Nikolay_Aleksandrovih В 2016 знакомый купил большую однокомнатную 43 м2 в новом доме в пределам мкада с ремонтом от застройщика за 5,3 млн руб. в уже сданном доме. А вы пишите про какую-то студию за 4 млн в 2013 за мкадом да еще без ремонта
2
@Nikolay_Aleksandrovih Согласен. С 2002 по 2008 был охрененно бурный рост экономики россии, в этот период построились основные иностранные предприятия. Потом война с Грузией в 2008 и часть инветоров ушла, другие же с осторожностью вкладывали в россию. Потом период 2008-2014 какой никакой рост. Потом 2014. - Путин решил себе поднять рейтин после 2012 болотного дела. У меня личто есть товарищи которые путина до 2014 ненавидили, а после крымнаша подсели на зомбоящик.. И вот 2022, полномасштабная война с Украиной, десятки тысяч жизней с обеих сторон за 1,5 года войны, и обнищание населения. Так это только начало. Если после крыма в 2014 была стагнация хотя только часть нвесторов ушла, рынки были открытые. А сейчас экономика держится только на военных тратах. Как только война закончится и если путин останется у власти будет тяжелая стагнация на годы если не на десетилетия. У рубля нету шанса. Рублей могут напеатать сколько захотят, это уже проходили в начале 90х
2
@Nikolay_Aleksandrovih По поводу войны с Грузией. То что Грузия напала на Южную Осетию, имела права, так же как имела права напасть Азербайджан на Нагорный Карабах, убрать кремлевских сепаратистов. До сепаратизма в Южной Осетии и Абхазии грузин в этих республиках, которые были в составе Грузии, жило чуть ли не до половина. Какое права имели сепаратисты выгнать грузин из этих земель, которые там жили веками.
2
Когда банки на долгий срок (3 года) дают ставку выше чем на средний срок (1 год), значит будет очередное повышение ставки цб и рост инфляции. Банки заранее страхаются и должны быть уверены что с такой ставкой которую они вам будут выплачивать они ваши деньги пристроят еще дороже + своя коммисия + прибыль банка.
2
В Японии свободная рыночная экономика. А в россии экономика модели путинизма. При модели путинизма не рухнет.
2
Да там дотация не сильно и большая. 8% льготная официальная (банки дают чуть ниже), а рыночная сейчас 12%. Разница 4% от суммы кредита (ипотеки). С построенных квартир в бюджет пойдет налогами с каждой квартиры порядка 30% - налоги застройщика, налоги производителей стройматериалов, 20% ндс с производства стройматериалов или услуг. Налоги с зарплат рабочих. Сами квартиры ндс конечно не облагаются. Так и получается что в бюджет с кажлой квартиры порядка 30% вернется. А государтво субсидирует только 4% (разницы). И денег под это могут напечатать достаточное количество.
2
Но я думаю таких в меньшинстве. Которые берут непосильные кредиты и ипотеку.
1
Ценник за счет чего будет снижаться? Сейчас рубль уже не тот что был 4 года назад. Абсалютно все подорожало 50-100% Даже коммуналку каждый год повышают. Проезд в общественном транспорте, за газ, за воду, за эл. энергию. Стройматериалы. Но снижение на 20% могло бы быть, у застройщиков еще есть запас прочности. Но они не снизят, так как инфляция все равно догонит
1