Comments by "A" (@user-qv4lu2uz8n) on "Клышин Алексей" channel.

  1. Тут надо анализировать. Действительно ли та квартира в сданном доме продается за 15,1 млн, или это замануха риелторов. С другой стороны эта квартира для семьи вообще не подходит. По сути это однокомнатная квартира. За такие деньги народ не по силам покупать, поэтому покупают в ближайшем подмосковье. Нужно вложить 7 млн, ждать 2 года, еще минимум 1,5 вложить в ремонт, платить по 85-100 тысяч в месяц? такая квартира на сдачу будет стоить раза в 2 дешевле чем плата по ипотеке.
    16
  2. Главное не стоимость квартиры а ежемесячный платеж. К примеру 2 ком квартира в москве в панельном доме за 11 млн руб. Первоначальный взнос минимальный 10% 1,1 млн руб. По ставке 12% на 25 лет. Ежемесяный платеж 105 тысяч! Вот скажите кто сможет выплачивать такую ипотеку? 100 тысяч далеко не все в мосвке получают, а тут ипотека 105 тыс в месяц, квартира в старом доме.
    9
  3. инфоцыгане
    7
  4. Застройщики совсем oxyeли. И к ним же подтягивается рынок выторички
    7
  5. Исламская ипотека эта та же ипотека под проценты, где проценты скрываются полной суммой объекта (стоимость займа + стоимость процентов за весь срок). Вообще по закону банк не может давать кредит без процентов, хоть 0,01% но должен быть. Эта ипотека выгодна только банку.
    5
  6. Предлагают не значит что дадут. Звонори с банка вообще не в курсе какие у вас доходы, им главное прозвонить и заманить вас в офис, а там уже будут проверять и попросят доказательства и справки об официальных доходах. А могут вообще звонить мошеннийи чтобы выманить нужную им информацию. Вы откуда уверены что тот кто вам звонит с обычного номера по IP телефонии является сотрудником банка?
    4
  7. Сейчас ставки по вкладам от 18%. За 2 года по вкладам с учетом капитализации как раз будет 39,2%. Если такие ставки банки дают значит инфляция есть и будет гораздо выше. Сказы цб про инфляцию в 8% только для статистики чтобы в следующем году по закону проиндексировать зарплаты гос служащих и пенсионеров на величину инфляции. Бюджет и так дырявый, ликвидной части фнб максимум на 1 год, а вы хотите чтобы режим индексировал на уровне реальной инфляции?
    3
  8. В россии долг не считается погашеным взятием залоговой квартиры банком. Банк обязан выставить ее на торги аукциона, и разницу между суммой займа + штрафы, пини и неустойки и стоимостью проданной квартиры на аукционе должен возращать заемщик. Получается заемщик останется без ипотечной квартиры и еще может остаться с большим необеспеченным долгом. Долги будут списывать приставы - если есть еще другая недвижимость (собственная, не в залоге и не единственное жилье) ее тоже арестуют и выставят на торги. И т.д. Выход будет только один - после реализации ипотечной квартиры на аукционе и начислении задолжности подать на банкротсово
    3
  9.  @NadyushaZ  Мастурбеки же рожают по 4-7 маакстурбеков, живут в нищите и ничего
    3
  10. Банки живут сегодняшним днем. Недополучат прибыль они только как вы сказали через 5-7 лет - на самом деле банки брали за 8 лет. Через 8 лет, да будет для банка пиздец. А сейчас они наращивают прибыль. Причем для них сразу за 8 лет вперед. Конечно мало кто будет гасить досрочно по около нулевой ставке. По такой ставке берут на 20-30 лет- в зависимости от возраста заемщика
    3
  11. Путин занят войной, ему не до населения
    2
  12. почему через месяц. как только дом сдан квартира уже считается вторичкой. а в первичке переуступка от физ лица работает только с семейной ипотекой по льготной ставке
    2
  13.  @Юрий-н1у6с  Люди берющие ипотеку должы рассчитывать на свои силы. Не брать ипотеку если по всем платяжам концы с концами сводят и живут от зарплаты до зарплаты. Я вот взял ипотеку. Для меня платеж комфортный. В худшем случае 30% от заработка, в лучшем случае 15-17% от заработка составляет плата по ипотеке. И даже это для меня не обуза. Потому что есть вторая квартира которую я могу сдавать и полностью перекрывать ипотечный платеж. А есть конечно беспечные люди живущие от зарплаты до зарплаты и берущие ипотеку на десятки лет.
    2
  14. Вопрос в цене. Если она сильно ниже цены в нормальном доме то стоит. Или если выбор между однокомнатной в доме по новее и двухкомнатная в пятиэтажке. Я бы выбрал двухкомнатную в пятиэтажке. Все же дополнительная комната не заменит никакого ремонта или новизну дома.
    2
  15. Квартиры будут только дорожать
    2
  16.  @Nikolay_Aleksandrovih  В 2016 знакомый купил большую однокомнатную 43 м2 в новом доме в пределам мкада с ремонтом от застройщика за 5,3 млн руб. в уже сданном доме. А вы пишите про какую-то студию за 4 млн в 2013 за мкадом да еще без ремонта
    2
  17.  @Nikolay_Aleksandrovih  Согласен. С 2002 по 2008 был охрененно бурный рост экономики россии, в этот период построились основные иностранные предприятия. Потом война с Грузией в 2008 и часть инветоров ушла, другие же с осторожностью вкладывали в россию. Потом период 2008-2014 какой никакой рост. Потом 2014. - Путин решил себе поднять рейтин после 2012 болотного дела. У меня личто есть товарищи которые путина до 2014 ненавидили, а после крымнаша подсели на зомбоящик.. И вот 2022, полномасштабная война с Украиной, десятки тысяч жизней с обеих сторон за 1,5 года войны, и обнищание населения. Так это только начало. Если после крыма в 2014 была стагнация хотя только часть нвесторов ушла, рынки были открытые. А сейчас экономика держится только на военных тратах. Как только война закончится и если путин останется у власти будет тяжелая стагнация на годы если не на десетилетия. У рубля нету шанса. Рублей могут напеатать сколько захотят, это уже проходили в начале 90х
    2
  18.  @Nikolay_Aleksandrovih  По поводу войны с Грузией. То что Грузия напала на Южную Осетию, имела права, так же как имела права напасть Азербайджан на Нагорный Карабах, убрать кремлевских сепаратистов. До сепаратизма в Южной Осетии и Абхазии грузин в этих республиках, которые были в составе Грузии, жило чуть ли не до половина. Какое права имели сепаратисты выгнать грузин из этих земель, которые там жили веками.
    2
  19. По поводу проекта нового налогового облажения. Это все ерунда много всяких депутатов носят всякие законопроекты которые потом лежат на полке. Когда путину и его шайке нужны какие-то законы и поправы они их вводя буквально за 1 день в первом чтении. Путинскому режиму сейчас не нужны новые налоговые правила, для него это катострофично.
    2
  20.  @ИванИванов-ц8п4в  Сказки риелторов и псевдо юристов по недвижимости. Никто не проверяет кредитную историю и не может проверять. Если квартира продалась по рыночной стоимости без сильного занижения сделку не оспорят. И в договоре продавец заявляет что он не банкрот и в ближайшее время не собирается проходит банкротство, хотя это может быть не так и продавец может солгать. Но покупатель в этом случае является добросовестным, так как он купил по рыночной цене, и не был в курсе что продавец собирается проходит банктротство, не является родственником продавца и т.д. Покупатель соблюл добросовестность сделки
    2
  21. Когда банки на долгий срок (3 года) дают ставку выше чем на средний срок (1 год), значит будет очередное повышение ставки цб и рост инфляции. Банки заранее страхаются и должны быть уверены что с такой ставкой которую они вам будут выплачивать они ваши деньги пристроят еще дороже + своя коммисия + прибыль банка.
    2
  22. Надо было купить. 800 тысяч это небольшие деньги. Через год квартира вырастет еще на 800 тысяч полюбому
    2
  23. В Японии свободная рыночная экономика. А в россии экономика модели путинизма. При модели путинизма не рухнет.
    2
  24. Те кто покупал по около нулевым ставкам они не смогут продать квартиру даже близко по той цене по которой покупали. А продавать за 30-40% дешевле и закрывать ипотеку по около нулевой ипотекой (почти как в рассрочку) будет только тот кто вынужден это сделать
    2
  25.  @ИриТера  Кто пустит мастурбеков в Корею. Ну поедет туда 20-30 тысяч. А их 15 млн. С Россией и мастурбекостанами безвизовый режим + им паспорта в год по 600-700 тысяч дают
    2
  26. Да там дотация не сильно и большая. 8% льготная официальная (банки дают чуть ниже), а рыночная сейчас 12%. Разница 4% от суммы кредита (ипотеки). С построенных квартир в бюджет пойдет налогами с каждой квартиры порядка 30% - налоги застройщика, налоги производителей стройматериалов, 20% ндс с производства стройматериалов или услуг. Налоги с зарплат рабочих. Сами квартиры ндс конечно не облагаются. Так и получается что в бюджет с кажлой квартиры порядка 30% вернется. А государтво субсидирует только 4% (разницы). И денег под это могут напечатать достаточное количество.
    2
  27. ну не в 3. а в 2 точно. и смотря какую квартиру покупать. есть допустим однокомнатные 30м2. а есть однокомнатные 40-45 м2. те и те примерно по одной цене сдаются. да только те что по 40-45 м2 значительно дороже. а студии 20-25 м2 не сильно дешевое по аренде нормальной однокомнатной, а порой за ту же сумму. для себя да чем больше площадь тем лучше. для сдачи чем дешевле квартира (меньше площадь) тем выгоднее
    1
  28. Никто не ждет снижение цен. Просто банки массово отказывают в выдаче льготной ипотеки, либо режут сумму. Сейчас многие банки одобряют льготную ипотеку с долговой нагрузкой 20%. Это у путина семейная безлимитная, а по факту по указке выше банки не одобряют, чтобы мин.фину не пришлось выделять средства на субсидирование. Просто денег нет, но вы держитесь
    1
  29. Но я думаю таких в меньшинстве. Которые берут непосильные кредиты и ипотеку.
    1
  30. Ценник за счет чего будет снижаться? Сейчас рубль уже не тот что был 4 года назад. Абсалютно все подорожало 50-100% Даже коммуналку каждый год повышают. Проезд в общественном транспорте, за газ, за воду, за эл. энергию. Стройматериалы. Но снижение на 20% могло бы быть, у застройщиков еще есть запас прочности. Но они не снизят, так как инфляция все равно догонит
    1
  31. Где вы там увидели двухкомнатную? Это однокомнатная квартира с большой кухней. Европейская планировка, называется One bedroom. Т.е. с одной спальней
    1
  32. Застройщик не может продать вам квартиру за нал или по перечислению на его счет. Квартиры продаются только по эскроу счету - это когда вы кладете деньги на счет, но застройщик их сможет забрать только когда сдаст дом в эксплуатацию. И нет разницы с каких средств был наполнен этот счет - от банка в виде ипотеки или за счет личных сбережений. Да даже когда эскроу не было, для застройщика тоже нет разницы какими деньгами оплачивается покупка, за счет банка или за счет собственных средств - перевод застройщику денежных средств производился в течении нескольких дней после регистрации ДДУ в росреестре.
    1
  33. Стоимость аренды и стоимость строящейся квартиры это разное. Строящегося дома есть себестоимость + маржа застройщика. У сдаваемой квартиры только желание владельца сдать ее по цене который диктует рынок. А рынок определяет цену в зависимости от заработков квартиросъемщиков. Новостройки же могут меньше строить если маржа застройщика не устроит и будет очередное подорожание строй материалов.
    1
  34. Цены будут только расти
    1
  35. Никто не знает где дно. Возможно цены резко развернуться и те кто не купил будут жалеть о сегодняшних ценах
    1