Comments by "A" (@user-qv4lu2uz8n) on "Правое полушарие Интроверта" channel.

Если брать в расчет вторичку в которую можно сразу въехать и жить то разница будет еще больше. К примеру 1 комн кв в мосвке стоимостью 9 млн. такая сдается за 35-40 тыс. Если ее брать в ипотеку без первоначального взноса (со всякими схемами), ставка на вториче от 16%. 9 млн на 16% на 25 лет, плата составит 122 тыс в месяц + страховки. Это в 122/40=3 раза больше арендной платы. К слову сказать что банк хрен там одобрит такую сумму если чел не зарабатывает 200-250 тыс в месяц. Второй вариант - новостройка в ебенях. Допустим ЖК Открытый парк от ПИКа. Мин цена на самую маленькую однокомнатную 10.2 млн руб. Первоначальный взнос 20,1% равен 2 млн 50 тыс. Если через сбер то еще тысяч 100 за оформление и страховку. У сбера минимальная льготная обычная ставка 9% скидка в 1% только при покупке ежегодного пакета доклик плюс. Итого имеем допустим на 25 лет кредит 8,15 млн платеж составит 68400 руб. + страховки Плюс стоимость за ожидание (15 мес.) 15х68,4=1 млн 26 тыс. Итого нужно выложить своих минимум 3,2 млн руб чтобы стать владельцем своей квартиры и иметь одязательства на 68,4 тыс руб в месяц. Если у человека в москве в среднем зарплата допустим 100 тыс, он после оплаты аренды 40 тыс имеет еще 60 тысяч. А если он будет выплачивать ипотку по 68 тысяч + страховку, у него на руках останется 30 тыс. - т.е. в 2 раза меньше. И еще. Как ему при зарплате допустим в 100 тысяч и оплаты аренды в 40 тыс накопить 3,3 млн на эту затею?
13
Если брать квартиру в ипотеку нужно всегда иметь заначку хотя бы на 6 ежемесячных платежей. А не жить от зарплаты до зарплаты. Лучше внести меньше первоначального взноса и отложить эти деньги на всякий случай. Нельзя быть не от чего застрахован. К слову страховка как правило это филькина грамота и рассчитана на смерть в результате несчасного случая или на инвалидность 1-2 группы. И то если болезнь не развивалась до оформления страховки.
2
Это только в растове так? В москве цены на съем какие были такими остались.
2
В альфа банке может и так. А сбер дает всем попало
2
Заработки в Англии и московские не надо сравнивать. У вас минималка там намного больше квалифицированного инженера с большим стажем работающего в москве А про регионы и говорить нечего. 500 баксов мечта по зарплате средне статистического россиянина
2
Если потеряешь работу то тебе ипотеку так же платить надо, причем зачастую в 1,5-2 раза больше. А если на месяц просрочишь накрутят штрафы и пени и в следующем месяце уже заплатиш в 3 раза больше - 1 платеж за прошлый месяц + штары и пени около 100% от просроченной суммы + 1 платеж на текущий месяц. И долг будет рости в геометрической прогрессии пока банк не выставит квартиру на торги - если конечно не договоришься с банком о том что сам будешь пыться продать и закрывать долг перед банком. Если не договоришься банк продаст твою квартиру на аукционе с большим дисконтом (как правило на 30-40% ниже рыночной цены) и из этой суммы вычтет основной долг и сумму пеней и штрафов. Если суммы после продажи квартиры будет недостаточно то банк повесит оставшийся долг на ипотечника. У вас приставы орестую все счета, будут списывать с них деньги, если есть еще какое имущество или вещи приставы опишут
1
Сейчас уже льготная обычная у банков 9%. У того же сбара льготная 9% А 8% это со скидкой при оформлении пакета домклик плюс который стоит не дешево и оплачивать нужно каждый год инача ставка станет опять 9% Охренть 9% уже называют льготной ставкой. Я в 2019 г брал ипотеку под 8,8% порыночной ставке с ценами в 2 раза ниже.
1